קורס תוכנית תמ"א 38

תמ"א מה?!  תוכנית מתאר ארצית 38. עד ל 1975 נבנו מבנים שלא חוזקו מפני רעידות אדמה. כיום קיימים מבנים רבים שאינם עומדים בתקן ולשם כך יזמה המועצה הארצית לתכנון ולבנייה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים. ממשלת ישראל אישרה את התוכנית בשנת  2005. התמ"א כפי שנכנה אותה עכשיו משתלמת מאוד , הזכאים לזכויות הבנייה והן הדיירים נהנים ויוצאים נשכרים מתוכנית זו. הדיירים מרווחים בניין שיסודותיו איתנים, תוספת של עד 25 מטר לכל דירה, מעלית חדשה ואינטרקום, החלפת הצנרת והביוב, שיפוץ חדר המדרגות, חיפוי החלק החיצוני של הבניין, אם ניתן אז גם הלובי מורחב, תאורת גינה, וכל זה לא כרוך בתשלום. היזם מצדו מקבל בתמורה את האפשרות להוסיף דירות על הגג שיהיו בבעלותו הבלעדית.

	תמ"א 38. הזדמנות נדירה ליזמים בתחום הנדל"ן

מיהם ברי המזל שלומדים בקורס?
את קורס תוכנית מתאר ארצית 38 לומדים יזמים, עורכי דין העוסקים בתחום המקרקעין, שמאי מקרקעין אנשי נדל"ן , וקבלנים. לכולם יש את האפשרות לקבל את ההיתר לטפל בתמ"א 38. כיוון שהתחום נוגע לכמות רבה של בעלי עניין מתחומים שונים, אזי תמצאו בכיתה - תלמידים ממגוון מקצועות שונים.

	חניה תת קרקעית מתחת לבניין שעבר שיפוץ תמ"א 38. גם את זה לומדים במסגרת הקורס לתכנית תמ"א 38

מה נושאי הקורס ללימודי תמ"א 38?
הנושאים הנלמדים בקורס הם סקירה וניתוח תמ"א 38- תנאים וזכויות, חקיקה משלימה, התחשבות בסביבה. תביעות לירידת ערך לפי סעיף 197 לאור תמ"א 38- ירידת הערך של הבניינים הסמוכים כתוצאה מהעבודה, שיקולי הועדה המקומית- בהתאם לחוקי התקנות והחוקים של בתי העירייה. שילובה של תמ,א 38 בדרישות הנדסיות, שיקולים יזמיים, עמדת רשויות המס ביחס לתמ"א 38 ותכנון המס הרצוי.

	מרפסת חינם לכל אחד מבעלי הדירה. שיפוי הולם לכל דייר בבניין שעבר תמ"א 38

הזדמנות עסקית ליזמי נדל"ן
תמ"א 38 היא סוג של סטארט אפ, או כפי שמכנים זאת בעולם העסקים- יזמות. הקורס מקנה למורשים ליהנות מהידע הנרכש, מבחינה קניינית, מבחינה חוזית ומהפן התכנוני והמיסויי. בוגרי קורס תוכנית מתאר ארצית 38 מקבלים הכשרה מעשית לצורך ביצוע הפרויקט.