לימודי שמאות מקרקעין

קצת מידע על לימודי שמאות מקרקעין

ענף הנדל"ן הישראלי הינו תחום המצוי בהתפתחות מתמדת ואשר ידוע במורכבותו הרבה. כך, מעורבים בשוק הנדל"ן אין סוף גופים לרבות הממשלה ומוסדותיה, גורמים ציבוריים דוגמת בנקים וחברות ביטוח, גורמים עסקיים כגון חברות בנייה וחברות תעשייתיות, ואנשים פרטיים בעלי הון אישי. על כן, נדרש השמאי, כחלק מעיסוקו, להיות ממוקצע בשפע תחומים, החל מכלכלה, דרך משפט וכלה חברה. מטרות קורס שמאות מקרקעין היא להקנות ידע עיוני ומעשי בתחום, להכשיר את בוגריו לפעול במקצוענות בתחום דינמי זה ולהכין את האחרונים לעמידה בבחינות מועצת שמאי מקרקעין ומכאן- לקבלת רישיון שמאי מקרקעין מורשה מטעם משרד המשפטים.

מי הוא שמאי המקרקעין?
שמאי מקרקעין הינו הגורם המעריך את שווי השוק של נכסי נדל"ן. נכסי נדל"ן, במהותם, הינם נכסים ייחודיים אשר משתנים רבים משפיעים על שווים הדינמי. לא קיימת זירת מסחר מרכזית לנדל"ן, ועל כן נדרש השמאי להעריך נכס באופן ספציפי על פי כללי השמאות המקובלים. חוק שמאי מקרקעין, אשר נחקק בשנת 2001, מסדיר את מקצוע שמאי המקרקעין באמצעות מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים ולשכתם.

מהם התכנים המאפיינים את קורסי שמאות המקרקעין?
תכני הלימוד משתנים במעט בהתאם למוסד הלימודי בו נערך הקורס, אך ניתן להגדיר את הנושאים הבאים ככלל: מבוא לתורת השמאות; דינים, תכנון ובנייה; יסודות המימון ושימושים בשומה; יסודות החשבונאות וניתוח דו"חות כספיים; סטטיסטיקה; מיסוי מקרקעין ומיסים אחרים; מדידה ומיפוי; עריכה ושימוש בלחות שומה; מבוא לכלכלה (מיקרו ומאקרו); גישות שונות בהערכת מקרקעין; יסודות ההנדסה האזרחית; יישומים בשומת מקרקעין; ועוד.

עבור מי מיועד קורס שמאות מקרקעין?
קורס שמאות מקרקעין מיועד עבור המבקשים לעסוק בתחום זה במגזר העסקי או הציבורי, כמו גם עבור אלה הפועלים בתחומים הכוללים מקרקעין ושהינם מעוניינים להרחיב את ידיעותיהם בתחום. כאמור, על בוגרי הקורס לעבור בחינות של המועצה לשמאות מקרקעין בכדי לקבל תעודת הסמכה רשמית. יש לציין, כי חלק מהקורסי הייעודיים שמים כתנאי קבלה למועמדים כי אלה יהיו סטודנטים במהלך לימודיהם לתואר ראשון או אף בעלי תואר שסיימו לימודיהם.