מהי השבחת נדל"ן, קורס השבחת נדל"ן, קורס השקעות בנדל"ן

תכניות לימוד מיוחדות

ימים פתוחים

מיקום בארץ:

מהי השבחת נדל"ן

תחום השקעות נדל"ן – ובייחוד נדל"ן למגורים תפס תאוצה בשנים האחרונות כשלתורת ההשקעות מסוג זה נוספים נדבכים מפותחים אחרים, דוגמת השבחת נדל"ן והגדלת ערכו של הנכס ואיך לייצר רווח נוסף מאותה השקעה.

מערכת ToStudy
|
29/04/2013
|
13:17
|
3513 צפיות

עסקת נדל"ן אינה עסק בטוח להשקעה. זהו משחק שיש בו חוקים ידועים מראש, אולם חשוב להכיר את שלל השחקנים בו, את החוקים כולם, את המהלכים האפשריים הממקסמים את הרווח. בטרם קופצים לאותם מים עמוקים של שחקנים אחרים שמעורבים באותה עסקת נדל"ן ובקבלת החלטות כל שיא בנושא, רצוי ללמוד את התחום באופן מספק ומעמיק. השקעה היא לרוב לשם העלאת הערך של הנכס ולהפקת הרווח הגדול ביותר ממנו. להשבחת נדל"ן ישנן פנים שונות – החל מתכנית המתאר העירונית ומתמ"א 38 וכלה בשינויים פנימיים בנכס, כמו תוספות בניה ושיפוצים.


	השבחת נדל"ן- להשקיע כסף בכדי להשביח נכס ולהרוויח ממנו יותר.

תכנון ראשוני על ידי אדריכל
את השבחת הנכס אשר החלטה להיעשות מתכננים אצל אדריכל, כשאת התוכנית יש להעביר ולהציג לועדת התכנון והבניה המקומית. רק לאחר קבלת אישור העובר תהליכי בירוקרטיה שגם אותם רצוי להכיר, התהליך יוצא מן הכוח אל הפועל. חשוב להיות מחוברים לרצונות האוכלוסיה שאמורה לתפוס מקומה בנכס – מהן העדפותיה לגבי כמות חדרים, מגרש חניה, מעלית או מרפסת כמות חדרי שירותים ועוד, כשחוסר ידע מסכן את הצלחת ההשקעה.

למצוא לקוחות וגם משקיעים
השקעה בנדל"ן ככלי פיננסי גוררת לעתים צורך בשילוב שותפים לעסק. בעידן תחרותי, רצוי לדעת איך לנהל משא ומתן נכון – כמו גם איך לגייס את הלקוחות וליצור יתרון עסקי של העסק על פני המתחרים שלו. כאשר אנשי מקצוע ואנשי עסקים מעולם הנדל"ן – עורכי דין, מתווכים ויזמים מוסיפים ומרחיבים את הידע שלהם בתחום ההשקעות והשבחת העסק, הם מאפשרים גם סל שירותים גדול יותר ללקוחות ואפשרות גדולה יותר להכנסת רווחים.

תוכן אפשרי ללימודים בקורס
קורס השבחת נדל"I יכול לכלול שלל נושאים משתנים בין קורס אחד למשנהו, כשהנושאים יכולים להיות זיהוי פוטנציאל של נכס ושינויים אדריכליים שונים לשטח הנכס, כדאיות כלכלית, שינוי יעוד ואיתור הנכסים שיתאימו לשינוי ייעוד, עסקאות מימון נדל"I, היבטים משפטיים הקשורים לעולם הנדל"ן, תיקונים ותקנות בתמ"א 38, קריאת שרטוט ותוכניות אדריכליות, קריאת מפרטים טכניים, היכרות עם חומרי גמר – איכויות, עלויות, אילו יישומים אפשריים בהם וטיפים. בצד הניהולי, לומדים איך לעבוד מול ספקים, לנהל לוחות זמנים ולסגור חוזים.