קורס תמ"א 38, לימודי תמ"א 38

תכניות לימוד מיוחדות

ימים פתוחים

מיקום בארץ:

קורס תמ"א 38

יזמים רבים בתחום הנדל"ן בוודאי יתעניינו בקורס תמ"א 38, קורס אשר יקנה למשתתפים בו את הכלים הממשיים להם הם זקוקים על מנת להצליח בתחום יזמות הנדל"ן.

מערכת ToStudy
|
03/10/2012
|
11:02
|
2711 צפיות

תמ"א 38 הינה תכנית ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, והיא נועדה בעצם להכשיר מבנים שכיום אינם עומדים בתקן הנחוץ, לעמוד בתקן רעידת אדמה. תכנית זו חשובה מאוד שכן היא מאפשרת לקבל היתרי בנייה ויותר מכך, מאפשרת לקבל היתר לתוספת בנייה עם קבלה של הקלות במס ופטורים משמעותיים. תכנית תמ"א 38 יצאה לדרכה בשנת 2005. ישנם מספר פעולות שונות אשר ניתן לאשר בתוך מסגרת תמ"א 38, ביניהם: חיזוק המבנה ללא תוספת בנייה, הקמת של עד שתי קומות נוספות למטרת דירות, הרחבה של הקומה התחתונה, סגירה ומילוי של קומה מפולשת למטרת בניית דירות נוספות, הרחבה של הדירות בקומה הראשונה, הקמה של קומה חלקית בלבד, חיזוק המבנה, הרחבת יחידות הדיור הקיימות עד 25 מ"ר.

תמ"א 38 הינה תכנית ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה

למי מתאים קורס תמ"א 38?
קורס תמ"א 38 הינו קורס אשר מיועד בעיקר לאנשי עסקים בתחום הנדל"ן ובפרט ליזמים ומשקיעים אשר רוצים לבצע משימות של בנייה ויזמות בפרוייקטי נדל"ן בעלי פוטנציאל גבוה. כמו כן, הקורס מתאים לאנשים אשר ברשותם נכסי נדל"ן ומעוניינים לייצור פרוייקט תמ"א 38 ולהנות מהרווחים העצורים בו. קורס תמ"א 38 מתאים במיוחד ליזמים צעירים אשר נמצאים בתחילת דרכם וזקוקים לחיזוק בצעדים הראשונים שלהם על ידי למידה של תמ"א 38 ועל ידי שיפשוף עם אנשי עסקים וותיקים יותר בתחום.

מה לומדים במהלך הקורס?
במהלך קורס תמ"א 38 ילמדו הסטודנטים נושאי לימוד רבים ומגוונים, כאשר בין היתר ניתן למצוא: מסמכי תכנית המתאר הארצית 38 ונספחיה, תכנון הנדסי לפי דגמים שונים, מודל בחינה למימוש זכויות בניה בתמ"א 38, מתודולוגיה לחישוב מפורט של הכדאיות הכלכלית של הפרויקט ליזם, העברת התרגיל המסכם למשתתפים. מס השבחה, סיכונים פיננסיים, סיכונים תפעוליים, סיכוני שוק , שיטות לגידור הסיכון, מס רכישה, מע"מ. הגדרות מושגי התכנית, פירוט תחולתה ומטרותיה, הוראות בניה לחיזוק מבנים ועידוד החיזוק, תנאים להגשה ולקבלת היתר בניה, שיקול דעת מוסד התכנון ושמירת זכותו, מעקב ועדכון התכנית, מודל בחינה למימוש זכויות בניה בפינוי בינוי, חישוב מפורט של הכדאיות הכלכלית של הפרויקט ליזם ועוד.