תפקידו של שמאי מקרקעין

שם המקצוע שמאי נגזר מתוך המילה "שומה", כלומר אומדנה או הערכת ערכו המשוער לדבר מה. בכל מקום שבו מעריכים את שוויו של דבר שהוא, יש מקום להפעלת שיקול דעת. לכן, שמאי הוא אדם שהוסמך מכוח חוק שמאי המקרקעין תשס"א – 2001 וקיבל תעודת שמאי מקרקעין, וכן רשום בפנקס שמאי מקרקעין שבמשרד המשפטים. השמאי העוסק במקרקעין יעסוק בשווין של זכויות בנכסים דלא ניידים ובמקרקעין, ותפקידו הוא להעריך את שוויו של הנכס או את שווי הקרקע על פי פרמטרים הקשורים בעוד תחומים כגון משפט ומיסוי.

פירוט מקצועו של שמאי מקרקעין
שמאי מקרקעין הוא האדם אותו מזמינים על מנת להעריך שווי של דירה לפני עשיית ביטוח דירה, רכישתה או מכירתה, עמו ניתן להתייעץ לגבי מיסוי של אדמה או נכס מסוים – כמו למשל מיסי שבח, רכישה, השבחה ועוד, כשמעוניינים לשנות את יעוד הקרקע – למשל מפרטית למסחרית או לחקלאית וכן הלאה, כשישנה תוכנית לבניין עיר והיא עלולה לפגוע בבעלי הנכס, בתכנון פרויקטים של תמ"א 38 וכן הלאה.

מהן התכונות הנדרשות לשמאי מקרקעין?
מטבע המקצוע, מדובר בעיסוק בנכסים עומדים וקיימים אשר ניתן לבדוק אותם בכל ערך נתון. למרות שחוות דעתו של שמאי אחד נובעת מבדיקתו את הנכס או את המבנה, חוות דעתו של שמאי אחר יכולה להיות מדויקת יותר ולהעניק שירות טוב יותר ללקוחותיו. לכן, על השמאי להיות אחראי, השם פרטים על דיוקם, נכונות להשקיע זמן ואורך רוח בכל פרויקט ופרויקט לצורך מדידות וחקר המקרה.

מדוע שמאי מקרקעין הוא בעל מקצוע נחוץ?
היות והשמאי הוא האור המנחה את המעורבים בעסקת הנדל"ן ומעורבים פה גורמים כלכליים, משפטיים, חברתיים ועוד שבהם הוא מתמחה – חשוב לבחור את השמאי הטוב ביותר בתחומו. שמאי מקרקעין אינו רק חיוני לאינדיקציה להצלחת העסקאות, אלא הוא מהווה בעצמו בורג במערכת שיקולים שונים, כשהוא מביא את מיטב הידע האישי שלו לידי ביטוי בפרויקטים. ככל ששמאי רכב יהיה מדויק יותר, זה יתבטא במקצועיותו – וזה מה שיכול לעשות את ההבדל בין שמאי מקרקעין אחד לאחר.