סוגי ההשקעות בנדל"ן, אלו השקעות כוללות בהשקעה בנדל"ן

תכניות לימוד מיוחדות

ימים פתוחים

מיקום בארץ:

סוגי ההשקעות בנדל"ן

השקעות בנדל"ן נחלקות להשקעות בנכס עצמו או במניות של נכסים אלו. בכל תחום כזה, ישנן התמחויות שונות להשקעות שבהן ישנם יתרונות וחסרונות בהתאם – השקעות אלו, המבוססות על הון עצמי תחילי הן הכלי לעשיית רווחים במספר מסלולים.

מערכת ToStudy
|
01/08/2013
|
14:00
|
2954 צפיות

השקעות נדל"ן אלו השקעות בקרקעות, במבנים, במיזמים ובקומפלקסים שונים וכן במה שהאדמה הזו טומנת בחובה, לרבות אוצרות טבע כמו נפט, מתכות, עץ או גז. בתחום הנדל"ן יש שרשרת מכירות שמאפשרת לעשות רווחים גם כחלק חיוני מן השרשרת הזו. ישנה אפשרות לעסוק בחכירה של אדמות או ברכישה ומכירה של קרקעות ומבנים, בגילוי המשאבים האפשריים באדמות אלו ועוד. כל אלו הן דרכים לעשיית רווח, אולם הקצאת משאבים בגורם שעלול לאכזב בשלב מאוחר יותר יכולה להמנע גם על ידי ידע וגידור הסיכונים בחוכמה, שימוש ביתרונות תוך מודעות לחסרונות.

נדל"ן זה לא רק מבנה זו יכולה להיות גם קרקע.

השקעת נדל"ן ביחידה פרטית
השקעה בנכס פרטי מאפשרת לאחר איזון החובות וההלוואה ריטיינר קבוע חודשי של דמי שכירות, כשעם השנים שווי הדירה עולה. כאשר מכירתה הופכת לרווחית – בעיקר לאחר שעברה השבחה, הרי שבעליה יכול לחשוב על מכירתה בעודה פופולארית. השקעה כזו מחייבת סקירה של האזור, של תוכית המתאר האזורית, מי הם השכנים, מהם כיווני האויר, המשאבים הקרובים ועוד.

מסחר במגרשים
הסוחר במגרשים ירכוש אותם בסכום נמוך בעד השוק מצוי בנקודת קיפאון, אולם בזמן התעוררות – לרוב לאחר תקופה קצרה יחסית – יהיה יכול לצאת ברווח לאחר המכירה, אולם יש להצטייד בראיית עומק. על כן, מכירת מגרשים תתאים למי שיש לו ניסיון בתחום הנדל"ן ולמי שעשה קורס נדל"ן מתאים.

שינוי יעוד הקרקע
קרקע חקלאית הזולה יותר מקרקע פרטית לבניה או קרקע מסחרית, נחשבת להשקעה כדאית, במידה ואינה תלויה בבירוקרטיה רבה והיא ניתנת להפשרה. לעתים ההיטלים שניתנים לקרקע חקלאית יכולים להגיע ל- 50% משוויה לאחר השבחה ואפילו יותר, ולכן גם כאן חשוב להתייעץ עם גורם מוסמך. מצוקת הקרקעות בישראל נוכח קצב הגידול באוכלוסיה יוצר מצב של ביקוש לקרקעות אלו ולעליה במחיר.

הכספים על קרן הצבי או בקרן נדל"ן
מניות נדל"ן הן תחום מבוקש בעולם שוק ההון, יש בעולם זה "משחק" מתחום שונה המצריך חשיבה מתאימה, ידע מקיף וניסיון. בכל סוג של חברת נדל"ן הנסחרת בבורסה ישנם סוגי נדל"ן שונים המחייבים ניתוח מותאם, אותו לומדים גם בקורסים שונים ללימודי שוק ההון.

לקריאה נוספת:
שלבים בלימודי השקעות נדל"ן
שוק ההון או השקעה בנדל"ן