מדוע נדלן בחול מניב יותר?, מדוע נדל"ן בחו"ל הוא מניב יותר?
סוג לימודים
תחום לימודים
מסלול לימודים

חפש מוסד לפי איזור ועיר

בחר איזור:

בחר עיר:

חפש מוסד לפי איזור ועיר

ימים פתוחים

ימים פתוחים
מחשבון בגרויות
אחד הגורמים המובילים לצמיחה כלכלית גדולה ולהזרמה של כספי משקיעים זרים הוא תחום הנדל"ן. בשנים האחרונות ישנה מגמה בולטת של השקעה של חברות ישראליות ויזמים ישראלים בנדל"ן בעל פוטנציאל גבוה להשגת שיעורי >
מגזין כללי Article Image
מלא פרטים וקבל מידע על לימודים
ליעוץ חינם התקשרו 03-6958791

מדוע נדלן בחול מניב יותר?

  • |
  • |
  • 00:00
  • |
  • 3625 צפיות

אחד הגורמים המובילים לצמיחה כלכלית גדולה ולהזרמה של כספי משקיעים זרים הוא תחום הנדל"ן. בשנים האחרונות ישנה מגמה בולטת של השקעה של חברות ישראליות ויזמים ישראלים בנדל"ן בעל פוטנציאל גבוה להשגת שיעורי תשואה גבוהים. השקעות ישראליות בנדל"ן הן פופולאריות במיוחד במדינות בצפון אמריקה, במערב אירופה, במדינות כמו רומניה, הונגריה ופולין הנמצאות במזרח אירופה ואפילו באוסטרליה. ההשקעות מתבצעות בנדל"ן מסוג מסחרי כמו בנייני משרדים או מרכזי קניות ונדל"ן המשמש למגורים פרטיים.

ההבדל בהשקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל
נכס מניב הוא נכס שבהגדרתו מזרים מזומנים באופן מיידי החל ממועד הרכישה שלו. לכן, קרקעות המיועדות לפיתוח או נכסים בתהליכי בנייה והקמה, אינם נכנסים תחת הקטגוריה של נכס מניב. ההבדל המרכזי המדגים בצורה הטובה ביותר את ההבדלים בתשואות שניתן להרוויח בהשקעה בנדל"ן בישראל לעומת השקעה בנדל"ן בחו"ל היא שיטת המימון. המערכת הבנקאית בישראל עובדת לפי שיטת מימון שמרנית למדי, לעומת המערכת הבנקאית בחו"ל שנחשבת למתקדמת וגמישה יותר.

הבדלים ברמות המחירים בארץ ובחו"ל
גם לרמת המחירים שינה השפעה גדולה על הכדאיות והתשואות הגבוהות של השקעה בנדל"ן בחו"ל לעומת השקעה בנדל"ן בארץ. כאשר מכניסים את גובה המימון החיצוני למשוואה יוצא שרמת המחירים בחלק מהמדינות בחו"ל מאפשרת קבלת תשואות גבוהות יותר מהתשואות האפשריות בישראל. גורם נוסף בעל משקל בהשוואה הוא משך החוזים ואיכות השוכרים של נכסי נדל"ן. יציבות החוזה ומשך הזמן שלו משפיעים באופן ישיר על התשואה שהוא מניב.

דרכי השקעה אפשריות
ישנם כמה דרכים לבצע השקעת נדל"ן בנכס מניב בחו"ל. ניתן להשקיע באופן יחידני ופרטי תוך הבנה ונשיאה בנטל של כל המשמעויות הכלכליות הכוללות גם תשלומי מס שונים. בנוסף לכך ניתן לקחת חלק בהשקעות בתור בעל מניות בתאגיד שעוסק בהשקעות נדל"ן בחו"ל. השקעה דרך תאגיד שכזה עשויה להקל במידה ניכרת על הוצאות המס, וניתן לתכנן השקעות בעלות כוח קנייה רב יותר מאשר רכישה פרטית. בנוסף לכך, השקעה דרך תאגיד אינה חושפת את משקיע לתביעות משפטיות ישירות, ומעניקה למשקיע את היתרונות שמעניק דירוג האשראי.


לצערנו לא נמצא באינדקס ToStudy אף מכללה אשר מלמדת את מה שחיפשת

השאר פרטיך ואנו נחזור אליך במידה ונמצא מכללה מתאימה

שם:   
עיר:   
טלפון:   
מייל:
קראתי ואני מאשר/ת תקנון האתר

תגובות הגולשים למאמר

רוצה להוסיף תגובה למאמר שקראת? הוסף תגובה ואנו נפרסמה בהקדם

addtguva

למה חשוב ללמוד JavaScript?

למה חשוב ללמוד JavaScript?

HTML ו-CSS הן שפות חשובות לכל מי שרוצה לבנות אתר, אך אם רוצים לקחת את זה לשלב הבא כאן נכנסת שפת ה-JavaScript שתאפשר לכם להקים והמשך...

למה ללמוד צילום כתחביב?

למה ללמוד צילום כתחביב?

כיום כמעט שכל אחד מאיתנו שיש בידו סמארטפון הוא צלם חובב. אבל אם שבעתם מתמונות פשוטות דרך הנייד, מהליטושים שהאפליקציות השונות מאהמשך...

סיבות ללמוד תואר הנדסאי

סיבות ללמוד תואר הנדסאי

לימודי הנדסאי זוכים לעניין מצד סטודנטים וסטודנטיות רבים והם מאפשרים גם למי שאיננו עומד בתנאי הקבלה של האקדמיה להתברג במקצוע מובהמשך...

מה לומדים בקורס וורדפרס?

מה לומדים בקורס וורדפרס?

וורדפרס היא מערכת קוד פתוח שמאפשרת לכל מי שיש לו מעט חשק והמון מוטיבציה, לבנות אתר משלו בלי לדעת ולו שורת קוד אחת! נשמע לכם דמיהמשך...

יועץ לימודים טלפוני

צריך עזרה? מלא פרטיך ונחזור אליך

למה חשוב ללמוד JavaScript?

למה חשוב ללמוד JavaScript?HTML ו-CSS הן שפות חשובות לכל מי שרוצה לבנות אתר, אך אם רוצים לקחת את זה לשלב הבא כאן נכנסת שפת ה-JavaScript שתאפשר לכם להקים ולתחזק אתרים מתוחכמים עם שלל פונקציות מתקדמות... המשך

למה ללמוד צילום כתחביב?

למה ללמוד צילום כתחביב?כיום כמעט שכל אחד מאיתנו שיש בידו סמארטפון הוא צלם חובב. אבל אם שבעתם מתמונות פשוטות דרך הנייד, מהליטושים שהאפליקציות השונות מאפשרות ומחפשים את הדבר האמיתי, אז הכתבה הבאה היא במיוחד בשבילכם.... המשך

סיבות ללמוד תואר הנדסאי

סיבות ללמוד תואר הנדסאילימודי הנדסאי זוכים לעניין מצד סטודנטים וסטודנטיות רבים והם מאפשרים גם למי שאיננו עומד בתנאי הקבלה של האקדמיה להתברג במקצוע מוביל הדורש שילוב בין מגוון יכולות למקצועות טכנולוגיים וניהוליים.... המשך

מה לומדים בקורס וורדפרס?

מה לומדים בקורס וורדפרס?וורדפרס היא מערכת קוד פתוח שמאפשרת לכל מי שיש לו מעט חשק והמון מוטיבציה, לבנות אתר משלו בלי לדעת ולו שורת קוד אחת! נשמע לכם דמיוני? תאמינו או לא אבל 25% מהאינטרנט מבוסס עליה שזה כמה מיליונים טובים.... המשך

ניוזלטר חינם

לקבלת דיוור בנושא לימודים, כתבות חדשות, מבצעים וימים פתוחים בחינם !!!

הירשם

יועץ לימודים טלפוני

מתעניין בלימודים או במידע נוסף

מלא פרטים ויועצינו יחזרו אליך בקרוב

קראתי ואני מאשר את תקנון האתר

callus
חיפוש מוסדות לימודים מהיר
  • קורסים ולימודי תעודה
    קורסים ולימודי תעודה

  • תואר ראשון
  • תואר שני
  • הנדסאים
  • בגרויות ומכינות
  • פסיכומטרי
חפש מוסד לימודים לפי שם
שם: משפחה: עיר: טלפון: מייל:
קראתי ואני מאשר/ת תקנון האתר
כניסת מפרסמים      |      אודותינו      |      תקנון ToStudy      |      מידע למפרסם      |      מפת אתר      |      ערכת פרסום      |      מחשבון ממוצע בגרויות      |      צור קשר
כל הזכויות שמורות לפורטל ToStudy, פורטל הלימודים של ישראל. ToStudy מאפשר לכם לקבל מידע עדכני ומפורט על כל מוסדות הלימוד, האוניברסיטאות, המכללות, המכינות, בתי הספר, הקורסים וכלל אפשרויות הלימוד בארץ ובחו"ל. תוכלו לחפש במהירות ובקלות מקסימאלית בפורטל את המקצוע אותו חלמת ללמוד ולקבל הצעת מחיר מהמוסד הנבחר בתוך דקות. בין היתר תמצאו באתר מידע על לימודי:   תואר ראשון במנהל עסקים, תואר ראשון במשפטים, תואר ראשון בראיית חשבון, תואר ראשון במדעי המחשב, תואר ראשון בתקשורת, קורס פסיכומטרי, מכינה לבגרויות, קורס הנהלת חשבונות, קורס שוק ההון, קורס ברמנים, קורס איפור, קורס בניית אתרים, קורס צילום, לימודי רפואה משלימה, קורס עיצוב פנים, קורס תיווך במרכז, קורס קואצ'ינג בצפון ועוד.
הגדרות נגישות