דמי שכירות כהשקעת נדל"ן

השקעות בתחום הנדל"ן צברו תאוצה משמעותית בשנים האחרונות ונראה במבט מהצד כי התחום מניב רווחים בלתי פוסקים. אחד מיתרונותיה הבולטים והמושכים של ההשקעה בנדל"ן מניב הוא תזרים מזומנים הנובע מדמי שכירות שנגבים משכור או קבוצת שוכרים העושים שימוש בנכס. ההשקעה הנדרשת במקרה כזה היא זמן שיוקדש לחיפוש אחר נכס נכון ומתאים להשקעה וברגע שזה נמצא ופורסם כעומד להשכרה, יהיה אפשר לבחור את השוכרים מבין הפונים הרבים ולקבל תזרים מזומנים שוטף מדמי שכירות ללא כל מאמץ נוסף.

מוכרים ומרוויחים
רווח מהשקעה בנכס נדל"ן יכול להגיע לא רק מהשכרתו ומקבלת דמי שכירות חודשיים עבורו אלא גם בעת מכירתו. אם חלק מהכנסות תזרים המזומנים של דמי השכירות שימשו באופן שוטף גם להחזרת ההלוואה שניטלה לרכישת הנכס ובתוספת העובדה כי ערכו של הנכס עלה מזמן הקנייה ועד זמן המכירה (בשל האינפלציה שגורמת לכך שמחיר המכירה יהיה גבוה ממחיר הקנייה) הרי שיש כאן חשבון פשוט שמוביל לרווח כספי גם בעת מכירת הנכס.

השבחה ומינוף
בניגוד להשקעה מנייתית בבורסה למשל, נכס נדל"ני הוא מוצר הניתן להשבחה. האפשרות וההחלטה על הגדלת ערכו של הנכס נמצאת בידי בעליו שיכול להשביח אותו על ידי שיפוצים או הרחבה ולהגדיל את הרווחים ממנו. נוסף לכך ניתן להשתמש בתחום הנדל"ן בכלי המינוף הנדל"ני. הדבר מתייחס להלוואות שניתנות על ידי הבנקים למעוניינים לבצע השקעה בתחום וזקוקים לתמיכה בגובה של מרבית הסכום. ישנם אף נכסים מסויימים שמאושרים להלוואה בסך סכום מלא של ערכם על ידי הבנקים השונים.

הטבות במס
אם כל זה לא מספיק אז ישנו יתרון משמעותי נוסף בהשקעה בתחום הנדל"ן והוא הטבות מס. על נדל"ן מניב ניתן לקבל פחת לצורכי מס הכנסה בתקופה מסויימת וקצובה בחיי הנכס. למרות שזוהי אינה הוצאה שוטפת במזומן חוקי המס מאפשרים את ההוצאה בניכוי והדבר משמעותי בחסכון מס. פעמים רבות ניתן לנכות גם את ההוצאות על לקיחת ההלוואות ועל הוצאות נוספות כמו אחזקה וניהול הנכס, הנהלת חשבונות וייעוץ רכישה ועוד.