מדוע נדלן בחול מניב יותר?, מדוע נדל"ן בחו"ל הוא מניב יותר?
סוג לימודים
תחום לימודים
מסלול לימודים

חפש מוסד לפי איזור ועיר

בחר איזור:

בחר עיר:

חפש מוסד לפי איזור ועיר

ימים פתוחים

ימים פתוחים
מחשבון בגרויות
אחד הגורמים המובילים לצמיחה כלכלית גדולה ולהזרמה של כספי משקיעים זרים הוא תחום הנדל"ן. בשנים האחרונות ישנה מגמה בולטת של השקעה של חברות ישראליות ויזמים ישראלים בנדל"ן בעל פוטנציאל גבוה להשגת שיעורי >
מגזין כללי Article Image
מלא פרטים וקבל מידע על לימודים
ליעוץ חינם התקשרו 03-6958791

מדוע נדלן בחול מניב יותר?

  • |
  • |
  • 00:00
  • |
  • 3525 צפיות

אחד הגורמים המובילים לצמיחה כלכלית גדולה ולהזרמה של כספי משקיעים זרים הוא תחום הנדל"ן. בשנים האחרונות ישנה מגמה בולטת של השקעה של חברות ישראליות ויזמים ישראלים בנדל"ן בעל פוטנציאל גבוה להשגת שיעורי תשואה גבוהים. השקעות ישראליות בנדל"ן הן פופולאריות במיוחד במדינות בצפון אמריקה, במערב אירופה, במדינות כמו רומניה, הונגריה ופולין הנמצאות במזרח אירופה ואפילו באוסטרליה. ההשקעות מתבצעות בנדל"ן מסוג מסחרי כמו בנייני משרדים או מרכזי קניות ונדל"ן המשמש למגורים פרטיים.

ההבדל בהשקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל
נכס מניב הוא נכס שבהגדרתו מזרים מזומנים באופן מיידי החל ממועד הרכישה שלו. לכן, קרקעות המיועדות לפיתוח או נכסים בתהליכי בנייה והקמה, אינם נכנסים תחת הקטגוריה של נכס מניב. ההבדל המרכזי המדגים בצורה הטובה ביותר את ההבדלים בתשואות שניתן להרוויח בהשקעה בנדל"ן בישראל לעומת השקעה בנדל"ן בחו"ל היא שיטת המימון. המערכת הבנקאית בישראל עובדת לפי שיטת מימון שמרנית למדי, לעומת המערכת הבנקאית בחו"ל שנחשבת למתקדמת וגמישה יותר.

הבדלים ברמות המחירים בארץ ובחו"ל
גם לרמת המחירים שינה השפעה גדולה על הכדאיות והתשואות הגבוהות של השקעה בנדל"ן בחו"ל לעומת השקעה בנדל"ן בארץ. כאשר מכניסים את גובה המימון החיצוני למשוואה יוצא שרמת המחירים בחלק מהמדינות בחו"ל מאפשרת קבלת תשואות גבוהות יותר מהתשואות האפשריות בישראל. גורם נוסף בעל משקל בהשוואה הוא משך החוזים ואיכות השוכרים של נכסי נדל"ן. יציבות החוזה ומשך הזמן שלו משפיעים באופן ישיר על התשואה שהוא מניב.

דרכי השקעה אפשריות
ישנם כמה דרכים לבצע השקעת נדל"ן בנכס מניב בחו"ל. ניתן להשקיע באופן יחידני ופרטי תוך הבנה ונשיאה בנטל של כל המשמעויות הכלכליות הכוללות גם תשלומי מס שונים. בנוסף לכך ניתן לקחת חלק בהשקעות בתור בעל מניות בתאגיד שעוסק בהשקעות נדל"ן בחו"ל. השקעה דרך תאגיד שכזה עשויה להקל במידה ניכרת על הוצאות המס, וניתן לתכנן השקעות בעלות כוח קנייה רב יותר מאשר רכישה פרטית. בנוסף לכך, השקעה דרך תאגיד אינה חושפת את משקיע לתביעות משפטיות ישירות, ומעניקה למשקיע את היתרונות שמעניק דירוג האשראי.


לצערנו לא נמצא באינדקס ToStudy אף מכללה אשר מלמדת את מה שחיפשת

השאר פרטיך ואנו נחזור אליך במידה ונמצא מכללה מתאימה

שם:   
עיר:   
טלפון:   
מייל:
קראתי ואני מאשר/ת תקנון האתר

תגובות הגולשים למאמר

רוצה להוסיף תגובה למאמר שקראת? הוסף תגובה ואנו נפרסמה בהקדם

addtguva

תנאי קבלה לקורס סלולר

תנאי קבלה לקורס סלולר

קורס טכנאי סלולר נהנה מביקוש גבוה ושוק עבודה המחכה בציפייה לידיים עובדות נוספות שידעו כיצד לתת מענה מקצועי למאות לקוחות מדי יוםהמשך...

ללמוד על תמ"א 38

ללמוד על תמ"א 38

תחום ההתחדשות העירונית כבר נמצא עמנו זמן מה ועבור קבלנים ומשקיעים רבים מדובר בהזדמנות פז להשקעה נדל"נית מוצלחת. אך בנדל&quהמשך...

ללמוד לדבר פורטוגזית

ללמוד לדבר פורטוגזית

מלבד העובדה שהיא פשוט מתגלגלת נהדר על הלשון ובטח שבשירים לטיניים, הפורטוגזית היא שפתם של לא פחות מכ-200 מיליון בני אדם ברחבי העהמשך...

מה זה קורס אבלטון?

מה זה קורס אבלטון?

אם התעניינתם בלימודי מוזיקה אלקטרונית או לימודי תקליטנות, מרבית הסיכויים שגם שמעתם את המושג אבלטון. אם אתם שוקלים להיכנס לאחד ההמשך...

יועץ לימודים טלפוני

צריך עזרה? מלא פרטיך ונחזור אליך

תנאי קבלה לקורס סלולר

תנאי קבלה לקורס סלולרקורס טכנאי סלולר נהנה מביקוש גבוה ושוק עבודה המחכה בציפייה לידיים עובדות נוספות שידעו כיצד לתת מענה מקצועי למאות לקוחות מדי יום. למרות שמדובר בהכשרה טכנולוגית מתקדמת, לקורס תנאי קבלה נוחים למדי.... המשך

ללמוד על תמ"א 38

ללמוד על תמ"א 38תחום ההתחדשות העירונית כבר נמצא עמנו זמן מה ועבור קבלנים ומשקיעים רבים מדובר בהזדמנות פז להשקעה נדל"נית מוצלחת. אך בנדל"ן כמו שבנדל"ן מומלץ קודם כל לערוך מחקר מקיף וללמוד את התחום לפני שקופצים למים.... המשך

ללמוד לדבר פורטוגזית

ללמוד לדבר פורטוגזיתמלבד העובדה שהיא פשוט מתגלגלת נהדר על הלשון ובטח שבשירים לטיניים, הפורטוגזית היא שפתם של לא פחות מכ-200 מיליון בני אדם ברחבי העולם. רוצים ללמוד לדבר פורטוגזית שוטף? כל הפרטים על תכניות הלימודים.... המשך

מה זה קורס אבלטון?

מה זה קורס אבלטון?אם התעניינתם בלימודי מוזיקה אלקטרונית או לימודי תקליטנות, מרבית הסיכויים שגם שמעתם את המושג אבלטון. אם אתם שוקלים להיכנס לאחד הענפים המוזיקליים המובילים בעולם, זה הזמן להכיר אתאת Ableton Live.... המשך

ניוזלטר חינם

לקבלת דיוור בנושא לימודים, כתבות חדשות, מבצעים וימים פתוחים בחינם !!!

הירשם

יועץ לימודים טלפוני

מתעניין בלימודים או במידע נוסף

מלא פרטים ויועצינו יחזרו אליך בקרוב

קראתי ואני מאשר את תקנון האתר

callus
חיפוש מוסדות לימודים מהיר
  • קורסים ולימודי תעודה
    קורסים ולימודי תעודה

  • תואר ראשון
  • תואר שני
  • הנדסאים
  • בגרויות ומכינות
  • פסיכומטרי
חפש מוסד לימודים לפי שם
שם: משפחה: עיר: טלפון: מייל:
קראתי ואני מאשר/ת תקנון האתר
כניסת מפרסמים      |      אודותינו      |      תקנון ToStudy      |      מידע למפרסם      |      מפת אתר      |      ערכת פרסום      |      מחשבון ממוצע בגרויות      |      צור קשר
כל הזכויות שמורות לפורטל ToStudy, פורטל הלימודים של ישראל. ToStudy מאפשר לכם לקבל מידע עדכני ומפורט על כל מוסדות הלימוד, האוניברסיטאות, המכללות, המכינות, בתי הספר, הקורסים וכלל אפשרויות הלימוד בארץ ובחו"ל. תוכלו לחפש במהירות ובקלות מקסימאלית בפורטל את המקצוע אותו חלמת ללמוד ולקבל הצעת מחיר מהמוסד הנבחר בתוך דקות. בין היתר תמצאו באתר מידע על לימודי:   תואר ראשון במנהל עסקים, תואר ראשון במשפטים, תואר ראשון בראיית חשבון, תואר ראשון במדעי המחשב, תואר ראשון בתקשורת, קורס פסיכומטרי, מכינה לבגרויות, קורס הנהלת חשבונות, קורס שוק ההון, קורס ברמנים, קורס איפור, קורס בניית אתרים, קורס צילום, לימודי רפואה משלימה, קורס עיצוב פנים, קורס תיווך במרכז, קורס קואצ'ינג בצפון ועוד.
הגדרות נגישות