תמ"א 38 ופינוי בינוי הינם פרויקטים לא פשוטים לניהול עבור הצד היזמי והמשקיע. מכאן חשיבותו של קורס זה, שמספק את כל המידע, הטכניקות ושיטות העבודה הנוגעות לניהולם של תכנית המתאר הארצית 38 ופרויקט פינוי בינוי.
קורס תמ"א 38 ופינוי בינוי, מסייע לתלמידיו ללמוד את רזי התחום של עקרונות תמ"א 38, על כל השינויים המעודכנים של התכנית - אלו שאושרו לצד אלו הנמצאים בהליכי אישור. כמו כן, קורס זה מתמקד אף מלבד עקרונותיה של תכנית המתאר הארצית, גם בנושאי ההתחדשות העירונית - עקרונות הפינוי בינוי.
|
|
הקורס מתאים למשקיעים ויזמים שרוצים לבצע עסקאות בנייה וליזום פרויקטים בתחום הנדל"ן שלהם פוטנציאל גדול. |
|
|
למי מתאים קורס תמ"א 38 ופינוי בינוי?
הקורס מתאים למשקיעים ויזמים שרוצים לבצע עסקאות בנייה וליזום פרויקטים בתחום הנדל"ן שלהם פוטנציאל גדול. כמו כן, מתאים הקורס לבעלי הנכסים עצמם, כמובן, שרוצים להוביל בהצלחה פרויקט תמ"א 38 שיישא פרי.
נושאים הנלמדים במהלכו של הקורס
קורס זה, מתמקד בגישות בעזרתן ניתן לנתח את כדאיותם הכלכלית של הפרויקטים, ולצד כך, הוא דן בהשלכות הנוגעות למס, חוזים ובהיבט השיווקי של תחום זה. מגוון הנושאים הנלמדים במהלך הקורס:
יסודות תמ"א 38
לימוד מסמכי תכנית המתאר הארצי 38, הגדרות ומושגים חשובים בתכנית, מטרותיה, הוראות בנייה לחיזוק מבנים הניתנות במסגרתה, מהם התנאים לקבלת והגשה של היתר בנייה במסגרת התכנית, מעקב אחר עדכון התכנית ועוד.
היבטים הנוגעים למס
מס רכישה, מע"מ, מס השבחה ותכנון הנדסי על פי מגוון דגמים.
שיטות שיווקיות בתחום
כיצד משווקים פרויקט לוועדה לתכנון ולבנייה, לרשויות המקומיות, לדיירים וכיצד מתמודדים עם דייר המסרב לתכנית ומגיעים עימו לפשרה שבסופה כולם יהיו מרוצים.
כדאיות כלכלית בתכנית מתאר ארצית 38
בחירת מודל למימוש זכויות של בנייה באמצעות תמ"א 38 כמקרה בוחן ושיטות לחישוב הכדאיות הכלכלית של פרויקט מהצד של היזם.
עקרונותיו של פרויקט פינוי בינוי
על השלבים השונים בפרויקט של פינוי בינוי, ההתנהלות מול הרשויות המקומיות, סקירת פרויקטים שונים של פינוי בינוי, מה זה פינוי בינוי לעומת עיבוי בינוי וכיצד ניתן לעשות שימוש במאגרי מידע של מש´ השיכון והבינוי.
כדאיות כלכלית של פרויקט פינוי בינוי
נלמד מודל בעזרתו בוחנים את מימוש הזכויות במסגרת פרויקט פינוי בינוי וכיצד ניתן לחשב באופן מפורט את הכדאיות של הפרויקט עבור היזם.
ניהולם של סיכונים בשני הפרויקטים: תמ"א 38 ופינוי בינוי
אודות מגוון הסיכונים, שיש לקחת בחשבון כשפונים לניהול פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי: סיכונים ברמה התפעולית והפיננסית, סיכוני שוק, לצד לימוד של טכניקות לגידורם של הסיכונים.