מבנה הלימודים | | מטרת הקורס:
הקורס נועד לספק לתלמידיו תשתית ידע ותובנות הכרחיים לצורך ביצוע השקעה מושכלת וזהירה בנכסי נדל"ן, לצורך שיפור תוחלת הרווח והתמודדות עם הסיכונים הכרוכים בהשקעות אלה.
מטרת השלב:
הבנת הרקע המשפטי של עולם הנדל"ן וקבלת כלים מעשיים לשימוש בעסקאות עתידיות.
תוכנית השלב:
מבוא לעולם הנדל"ן:
הגדרות של נדל"ן, מקרקעין, טאבו, רישום, נסח טאבו. זכויות: בעלות, שכירות/חכירה, משכנתא. עסקאות ורישומן: מהי עסקה במקרקעין, גמר עסקה, צורתה של התחייבות במקרקעין, זכרון דברים. הערות: הערת אזהרה, הערה על צורך בהסכמה.
חוזים במקרקעין:
חוק החוזים: כריתת חוזה, הצעה, קיבול, תום לב במשא ומתן ובקיום חוזה.
חוזה רכישת דירה (יד שניה): הצהרות הצדדים, השלבים בתשלום התמורה, יפויי כח (מוכר וקונה), פיצויים מוסכמים, עיכובים מוסכמים, נטילת הלוואה (משכנתא).
רכישת דירה מקבלן: חוק המכר (דירות): הגדרות דירה, מוכר. מפרט והוראות תחזוקה ושימוש, תקופת בדק, תקופת אחריות, פיצוי בשל איחור במסירה, רישום זכויות, חברת ניהול, התניה-לטובת הקונה.
חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות): הבטחת כספי הקונה, ערבות בנקאית, הערת אזהרה, החלפת ערובה, הבטחת כספי קונה דירה על מקרקעי ישראל, סייג לתשלומים, תשלום הוצאות.
חוזה שכירות: דרישת הכתב, רישום, אופציה, שכירות בלתי מוגנת, בטחונות.
כל מה (ומי) שקשור לעסקאות נדל"ן:
מיסוי מקרקעין: הגדרות זכות במקרקעין, מכירה, דירת מגורים. הורשה אינה מכירה, העברה אגב גירושין, מס שבח, מס רכישה, פטור לדירת מגורים מזכה, ניכויים.
תכנון ובניה: מוסדות תכנון, תכניות מיתאר, תמ"א 38, היתר בניה, הקלה, שימוש חורג, הפקעות, היטל השבחה, תביעת פיצויים לפי סעיף 197.
מינהל מקרקעי ישראל: מקרקעי ישראל, המינהל, חוזה פיתוח, חוזה חכירה, דמי חכירה, דמי הסכמה, דמי היוון, דמי היתר, חברה משכנת.
רכישה מכונס נכסים:
הפרקטיקה של הליך ניהול מו"מ ורכישה של מקרקעין באמצעות כונס נכנסים. דגשים על הדרכים המיוחדות וההבדלים בין עסקת כינוס נכסים לעסקת מקרקעין רגילה. כולל טיפים עדכניים בנושא! מרצה אורח: עו"ד משה פולק.
מרצה השלב: עו"ד מוטי טיטלבאום, התמחות במקרקעין. עלות השלב: 1250 ₪ (כולל מע"מ).
הטבה ייחודית לתלמידי הקורס באנגלו-סכסון:
כרטיס אשראי בינלאומי ללא דמי שימוש חודשיים! |