מבנה הלימודים | | למה ללמוד התחדשות עירונית?
לפי נתוני המועצה הארצית לבנייה ולתכנון, ישנן כיום בישראל למעלה ממיליון דירות שאינן עומדות בתקן לעמידות בפני רעידות אדמה. על רקע זה נולדה תכנית תמ"א 38, שמתבססת על עידוד הדיירים לבצע את פעולות החיזוק הדרושות באמצעות הרחבה של זכויות בנייה, הנחות מס וקיצור תהליכים מנהלתיים. התכנית, שיעודה המקורי היה להשביח מבנים קיימים במהירות ובעלות מופחתת, התגלתה בהמשך כגן עדן של ממש ליזמים וכיום זהו ללא ספק תחום שרבים מבקשים בו דריסת רגל.
מטרת הקורס:
לימודי התחדשות עירונית נועדו להקנות לסטודנטים ידע תיאורטי בתחום ההתחדשות העירונית לצד כלים פרקטיים ביזמות נדל"ן ופרויקטים של פינוי בינוי. במהלך שיעורי הקורס יחשפו הסטודנטים לעקרונותיה של תכנית המתאר הארצית על תיקוניה השונים, יעמיקו בהיבטים משפטיים ורעיוניים מגוונים ובשיטות שיווק וירכשו מיומנויות בניתוח כדאיות כלכלית של מיזמים בתחום.
מרצים:
הגב' הילה אלגלי - שמאית
מר אריק שרון - יזם
מר אלעד פורטל - יזם, מתווך מבנה הקורס
שיעור מס 1:
הכירות עם עולם ההתחדשות עירונית, תמ"א 38, פינוי בינוי, פינוי עיבוי הפוטנציאל וההזדמנות שבתמ"א 38 בשוק הנדל"ן, כיזם, משקיע, קבלן, מתווך, קבלן החתמות, זכויות של הבניין, מיסוי ועוד. שיעור מס 2:
איך כאדם פרטי אפשר להיכנס לעולם התמ"א 38 ואיך לעשות כדייר תמ"א 38 בעצמך ללא שותפות לרווחים, דו"ח אפס. שיעור מס 3:
איתור בנינים מתאימים, בדיקת היתכנות כלכלית, התקשרות עם גורמים מקצועיים, אסיפת דיירים. שיעור מס 4:
תמ"א 1,2,3 , הגורמים המשתתפים בהליך התמ"א, קידום פרויקט, התארגנות יזמית. שיעור מס 5:
פרויקטים בפינוי ובינוי, ההבדל בין תמ"א 38 לפינוי ובינוי בנדל"ן. |