קורס ייעוץ משכנתאות מעניק לך הזדמנות ייחודית להכיר את התחום
כיום כל קונה נכס למגורים עסק או כמשקיע חייב להכיר בבואו לפני קבלת החלטה על רכישת נכס נדל"ן את אופציות המימון שיעמדו לרשותו .
היקף הקורס ופרטים טכניים נוספים:
נושאי המפגשים: ייתכנו שינויים בימי ומקום הלימוד
שיעור מס' 1
מושגי יסוד במשכנתאות : משכנתא, ריבית, נסח טאבו, לוח סילוקין, תנאים אותם בוחן הבנק למתן משכנתא, אישור עקרוני ועוד.
תפקידיו של יועץ משכנתאות / הליך עבודה בתחום
מהי ריבית (מחיר הכסף) ומהם הקריטריונים הקובעים את מחיר הכסף
ריבית בנק ישראל
מדד המחירים לצרכן / מדד תשומות הבנייה
מחשבוני משכנתא
רגולציה – בנק ישראל המפקח על הבנקים
ביטוח דירה למשכנתא, ביטוח חיים למשכנתא.
שיעור מס' 2
לוחות סילוקין
שפיצר
קרן שווה
אסטרטגיה לבחירת לוחות הסילוקין. התאמת לוחות הסילוקין ללקוח
שיעור מס 3
מסלולי משכנתאות
משכנתה בריבית קבועה (צמודה למדד):
משכנתה בריבית משתנה (צמודה למדד)
משכנתה בריבית קבועה (לא צמודה)
משכנתה בריבית משתנה (לא צמודה למדד)
משכנתה בריבית הפריים (משכנתה שקלית לא צמודה למדד)
משכנתה צמודה למט"ח (דולרית או צמודה למטבע חוץ אחר)
תמהיל הלוואה וכיצד נתאים את ההלוואה הטובה ביותר ללקוח
שיעור מס' 4
הלוואת בולט (Bullet Loan)
הלוואת בלון (Balloon Loan)
הלוואה עם תקופת גרייס (Grace Period
שיעור מס 5
קריטריונים לקבלת הלוואת משכנתא
קריאת דוחות והכנסות
תלושי שכר - מה חשוב "לראות" בתלושי השכר? ברוטו / נטו, וותק
דוחות בנק של לקוח ( מה חשוב שלא !! יהיה שם ( החזרות צקים הו"ק וכו' )
קרנות השתלמות
מקורות הכנסה נוספים
שיעור מס 6
תהליך לקיחת משכנתא
מהי שמאות
מתי כדאי לבצע שמאות מוקדמת
קבלת אישור עקרוני למשכנתא
הליך החיתום בבנקים לאחר חתימה על משכנתא
אזהרה לטובת הבנק המלווה
המשך התהליך אחרי אישור הבנק: רשם משכונות, טאבו ומנהל / הסכמה לדרגה שנייה / רישום הערות אזהרה
שיעור מס 7
מחזור משכנתא
מהו מחזור משכנתא
בדיקת כדאיות
עמלת פירעון מוקדם
תחנות יציאה
גרירת משכנתא,
הקפאת משכנתא ו
קריטריונים למחזור משכנתא
כלל משכנתאות – משכנתא הפוכה
שיעור מס 8
בניית אסטרטגיה חכמה לעבודה מול בנקים
מה לדרוש ואיך לדרוש מהבנקים למשכנתאות (מסלולים וריביות)
הכרות עם הבנקים למשכנתאות
זכאות משרד הבינוי והשיכון
משכנתא למשפחות ותיקות ולזוגות צעירים
פתרונות למסורבי המשכנתא
|