קורס יזמות נדל"ן ותמ"א 38, מעניק לך הזדמנות ייחודית להכיר את עולם הנדל"ן ולהיחשף לסוגי השקעות נדל"ן שונות והרווח הטמון בהן. בקורס תקבל ידע וכלים פרקטיים ומעשיים שיסייעו לך כמשקיע לזהות השקעה טובה בנדל"ן, ולנצל את ההזדמנויות הרבות שיש לשוק זה להציע בכדי ליצור רווחים, ביטחון ועצמאות כלכלית באמצעות הפקת הכנסה יזמית או פסיבית. הקורס מבוסס על למידה מעשית ופרקטית וכבר במהלך הקורס תקבלו את הכלים לבצע עסקת נדל"ן או להוביל פרויקט תמ"א 38 בהתבסס על הידע והכלים שתקבלו.
שלב א'
בתחילת הקורס ישולבו היסודות העיקריים מעולם הנדל"ן אותם כל משקיע חייב להכיר בבואו לפני קבלת החלטה על רכישת נכס נדל"ן.
תלמדו – לאתר את ההזדמנויות הרבות בשוק הנדל"ן המאפשרות יצירת רווחים פאסיביים ורווחי אקזיט.
תקבלו – ידע וכלים פרקטיים ומעשיים שיאפשרו לכם כיזמים לזהות את ההשקעה הטובה בנדל"ן.
תרכשו – ביטחון וניסיון בבדיקת וניתוח עסקאות שיאפשרו לכם להגיע לעצמאות כלכלית.
תלמדו– בהרחבה את היסודות העיקריים בנדל"ן אותם כל משקיע חייב להכיר בבואו לפני קבלת החלטה על רכישת נכס (דירה, מגרש, חנות או משרד).
תיחשפו – להיבטים עסקיים, משפטיים, מימוניים ומיסויים הייחודים לשוק הנדל"ן, ותלמדו לחסוך הרבה כסף בעלויות העסקה.
תכירו – מאגרי מידע חשובים לאיתור מידע על נכסים, לצורך קבלת החלטות שיובילו להכנסה שוטפת וקבועה מהנכס שלך.
שלב ב'
בחלק השני של הקורס תקבלו כלים יישומים ביזמות פרויקט תמ"א 38 ופרויקט פינוי בינוי. חלק זה מציג את עקרונות תכנית תמ"א 38, כפי שהם מפורסמים בתכנית המתאר הארצית על כל שינוייה ואת עקרונות פינוי בינוי / התחדשות עירונית. תקבלו כלים לניתוח הכדאיות הכלכלית של הפרויקטים בתחום זה, תכירו את ההיבטים החוזיים, השלכות מס ושיטות שיווק של התכנית.
בקורס תלמדו:
לבצע תכנון פיננסי לעסקה.
לאתר את אזורי הפעילות המועדפים.
לבנות תיק נכסים מפוזר (גם עם הון עצמי מוגבל).
להשקיע עם שותפים.
להגדיר את הנכס האופטימאלי.
לבצע את הרכישה באופן הבטוח ביותר.
לנהל את הנכס בצורה המיטבית.
כיצד לחשב תשואה על ההשקעה ותשואה על ההון המושקע.
למכור נכס במהירות וברווח כספי.
לרכוש נכס במחיר אטרקטיבי ובתנאים טובים. נושאי המפגשים:
• מבוא להשקעות בנדל"ן
• הגנה משפטית בעסקאות נדל"ן
• מיסוי מקרקעין - מס שבח ומס רכישה
• עקרונות לתכנון עסקה
• חקר שוק
• שיטות להשקעה במינימום הון עצמי, מימון השקעות
• מבוא למשכנתאות
• הנכס האולטימטיבי להכנסה פסיבית
• ניהול מו"מ אפקטיבי בנדל"ן ויישומיו בשטח
• שיפוץ והשבחת נכסים
• ניתוח פיננסי וניהול עסקת נדל"ן
• מבוא לתמ"א 38 והתחדשות עירונית
• תכנון הנדסי ואדריכלי וביצוע פרויקט תמ"א 38
• מיסוי פרויקט תמ"א 38
• מימון פרויקט תמ"א 38
• החתמת דיירים
• ניתוח פרויקט תמ"א 38 וניתוח פרויקט פינוי בינוי
• עקרונות, ניתוח כדאיות כלכלית וניהול הסיכונים בפרוייקט פינוי בינוי
• תרגיל מסכם לפרויקט תמ"א 38 |