אודות הקורס:
עשרות אלפי ישראלים השקיעו בשנים האחרונות בנדל"ן בחו"ל. ארצות הברית מובילה את הרשימה אולם קיימות הזדמנויות מעולות גם באירופה. משקיעים רבים רואים בהשקעה בנדל"ן בחו"ל פוטנציאל רב לשיפור רמת החיים באמצעות הגדלת הונם ובניית הפנסיה שלהם. רמת התשואה כיום בנדל"ן המקומי נמוכה משמעותית ביחס לזו שניתן לקבל בהשקעה נכונה ונבונה בחו"ל. ההזדמנויות קיימות, אך גם הסיכונים. רוב הטעויות נעשות מחוסר ידע. רכישת ידע פרקטי תצמצם את הסיכונים למינימום ותוביל לאפשרויות השקעה מעולות מעבר לים. אחת השאלות הראשונות אותן משקיע חייב לשאול את עצמו היא: "איך אני אמור להשקיע בנכס שנמצא 10,000 ק"מ ממני?". התשובה היא מזעור הסיכונים עליהם אני יכול לשלוט, למינימום. קורס השקעות נדל"ן בחו"ל של מכללת פסגות הינו קורס ייחודי המועבר ברובו על ידי אופיר רודן, יזם נדל"ן בשוק האמריקאי משנת 2004. יאיר טל ועומר דניאל מרצים בכירים במכללת פסגות ויזמי נדל"ן בספרד וביוון בהתאמה יפתחו עבור הסטודנטים שלנו את אפשרויות ההשקעה באירופה. ארגז הכלים שייבנה יחד עם הסטודנטים במהלך הקורס, יעניק לכם את כל המידע הפרקטי הנדרש לטובת ביצוע השקעה יעילה בחו"ל לרבות: בניית אסטרטגיית השקעה, בחינת איזור מקיפה, בדיקת שווי ותשואה חזויה (אין להסתמך בכלל על מצגות של משווקים כאן בארץ!), כח הכסף המזומן, בחינת עסקה מהקצה אל הקצה, מבנה משפטי, היבטי מיסוי ועוד הרבה מאוד ידע פרקטי.
לא פחות חשוב – איתור הזדמנויות השקעה מתחת לשווי השוק! כל אחד יכול! מטרות הקורס:
- הכשרת משקיעים בשוק הנדל"ן בחו"ל
- פתיחת דלת לביצוע השקעות יעילות
- הימנעות מטעויות קריטיות
- ניהול עסקה החל מלפני שלב הרכישה, דרך ניהולה ועד לשלב המימוש
- בניית נטוורקינג ושיתופי פעולה בין המשקיעים השונים
מסר מאופיר רודן
בהשקעות בחו"ל יש מקום לכולנו. אם אתם חושבים טיפה מחוץ לקופסה, רוצים לשפר את רמת החיים באמצעות השקעה רווחית בחו"ל אבל עדיין לא יודעים כיצד בדיוק לעשות זאת, אני מזמין אתכם לספוג ממני את הידע שצברתי במהלך 14 השנים האחרונות בהשקעות בארה"ב ובסופו של דבר לבצע השקעות חכמות ורווחיות.
אם באתם ללמוד תיאוריה, הקורס אינו עבורכם. אם באתם בשביל לעשות כסף, מצפה לראותכם בקורס הקרוב. שיעור 1 – נושא השיעור : מבוא לנדל"ן בארה"ב
משבר הסאב פריים והשלכותיו
ההזדמנויות
הסיכונים
סוגי הנכסים וההשקעות
יתרון הכסף המזומן
נכס במרחק של 12 שעות טיסה שיעור 2 – נושא השיעור : ארה"ב – כלים לבחירת אזור השקעה
נתונים דמוגרפיים
חלוקה בין משכירים לשוכרים
Vacancy
חינוך
תעסוקה/רמת הכנסה/אבטלה
יחסי שוכר/משכיר שיעור 3 – נושא השיעור : ארה"ב – בחינת עסקה לעומק
עלויות "כניסה"
תחשיב הכנסות והוצאות "שוטף"
מקדמי ביטחון
חברת הניהול
סוגי הדיירים
Closing שיעור 4 – נושא השיעור : אירופה (בחירת העיר תקבע בסמיכות לקורס)
ניתוח מאקרו כלכלי , המשבר וסופו
נקודת הכניסה לשוק צומח: מודל האמבטיה
מאפייני תרבות הדיור בספרד
בחירת אזור – שכונות בברצלונה
תהליך רכישת נכס בספרד מהקצה אל הקצה
בדיקות נאותות לנכסים מניבים
ניהול הנכס
ניתוח פיננסי לעסקת נדל"ן מניב בברצלונה שיעור 5 – נושא השיעור : אירופה (בחירת העיר תקבע בסמיכות לקורס)
שיטות ההתאגדות בספרד
ניהול הסיכונים
מימון בנקאי – התהליך והיתרונות
עסקאות השבחה בברצלונה
עסקת השבחה בספרד ללא הון עצמי
היבטי מס בספרד
סיכום וניתוח עסקה שיעור 6 – נושא השיעור : למה להשקיע בנדל"ן בחו"ל – אירופה (בחירת העיר תקבע בסמיכות לקורס)
מצב שוק הנדל"ן בישראל
המצב הכלכלי של האזרח הישראלי
למה להשקיע בחו"ל ולמי זה מתאים
השוואה בין ישראל לאירופה
ניתוח כלכלי – אירופה
ניתוח עיר ושכונות
בניית תכנית השקעה שיעור 7 – נושא השיעור : איך להשקיע בנדל"ן – אירופה (בחירת העיר תקבע בסמיכות לקורס)
תהליך הרכישה מהקצה אל הקצה
דוגמאות רכישה הלכה למעשה
עבודה מול בעלי מקצוע
ניהול הנכסים שיעור 8 – נושא השיעור : סיכום וחתירה לעסקה
המבנה המשפטי בעסקאות נדל"ן בארה"ב
היבטי מיסוי
נאמנות חשבונות בנק
בחינת עסקה מהקצה אל הקצה
סיכום – היתרונות בהשקעה בכל מדינה
|