מבנה הלימודים | | למה ללמוד יזמות והשקעות בנדל"ן מסחרי?
היום עם תנודות השוק הקיימות בנדל"ן הפרטי, החשיבות להבין ולתווך בנדל"ן מסחרי ולהבין את רזי היזמות בנדל"ן היא חשובה ביותר. הקמת קבוצות רכישה, רכישת קרקעות ומכירתם לקבלנים ויזמים, מכירה והשכרה של מבנים תעשייתיים הם רק חלק מהחומר הנלמד בקורס הייחודי 'יזמות והשקעות בנדל"ן מסחרי'.
מטרת הקורס:
למקצע את הסטודנטים ולמזער סיכונים וטעויות של איש הנדל"ן המשקיע בנדל"ן מסחרי וקרקעות, תוך כדי מתן פרויקטים ומיזמים לסטודנט על מנת לקבל ניסיון אמיתי בשטח
ינתן פרקטיקום בתום הקורס מרצים:
מר יצחק חסידים - בעלים קבוצת R.E.S
מר אביתר בן פורת - סמנכ"ל החברה ויזם נדל"ן
מר אלעד פורטל - יזם, בעלים ומנכ"ל החברה "פורטל גרופ" - היחידה להתחדשות עירונית
עו"ד חיים ברטוב - מנכ"ל ובעלים משרד עו"ד וחברת היזמות והנדל"ן properteam
מר דני ברייטמן - מנהל מרכז ההשקעות של בנק דיסקונט
עו"ד יערה ליפקיס - כלכלנית ושמאית מקרקעין - מייסדת ובעלים של משרד "יערה ליפקיס – שמאות מקרקעין, כלכלה וייעוץ נדל"ן ובעלת משרד עורכי דין בתחום המקרקעין ותכנון ובנייה "יערה ליפקיס - עורכי דין"
הגב' הילה אלגלי - שמאית מקרקעין מבנה הקורס
שיעור 1:
עולם המיסוי במקרקעין, מניעת כפל מס, מקלטי מס, הוראת שעה, היטלים, תכנון מס. שיעור 2:
נסחי טאבו/אישורי זכויות, מידע תכנוני, התנהלות מול אנשי מקצוע, מעמד ומצב משפטי של המקרקעין. שיעור 3:
תהליכי הקמת מיזם\עסק בתחום הנדל"ן, תהליכי בניית מיזמים ופרויקטים. היכרות עם מערכות יישומים לשמאים / אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן, מדרג תוכנית, גרמושקה, קריאת תכוניות ומשמעותן. שיעור 4:
וועדות מקומיות, וועדות ארציות, תכנון ובנייה, השבחת קרקעות, פרצלציה (טבלאות איחוד וחלוקה), השקעות במדינת ישראל, מיסוי מקרקעין על קרקעות ומגרשים במדינת ישראל, מס שבח, הטלי השבחה. שיעור 5:
קרקע חקלאית, קרקעות צהובות, קרקעות כתומות, תמ"א 35, תהליכי הפשרת קרקע קרקעות לבנייה, עבודה מול רמ"י, תב"ע, תמ"א, קבלת היתר, תקן 22. שיעור 6:
איך לעבוד בנדל"ן ללא הון עצמי, איך לקנות בית להשקעה ללא הון עצמי, אקזיט בנדל"ן.
נדל"ן מסחרי - השפעות, הערכות שווי, מגמות, חוזי מכר, מימון, כדאיות , חוזי מכר, חוזי שכירות וכיו"ב. שיעור 7:
חשיפה להשקעות בנדל"ן באמצעות אפיקי ההשקעות בשוק ההון: קרנות ריט בארץ ובחו"ל, ניתוח מניות חברות נדל"ן מניב מהמובילות בארץ, קופות גמל ומוצרים פנסיונים, חשיבות התכנון הפיננסי בהשקעות אגחי"ם של חברות נדל"ן בארץ ובחו"ל. שיעור 8:
שמאות מקרקעין, שיטות חישובי שומה, סוגיות במקרקעין ונדל"ן, דו"חות 0, מימון, השפעות (יזם דיירים), בטוחות, ניהול פרויקטים, ניהול החזקת נכסים, שמאות, בדיקת פרויקטים, חישובי זכויות בנייה, כדאיות עסקה. שיעור 9:
תשואות, עסקאות קומבינציה, הסכמי אופציה, פיצול דירות. שיעור 10:
יזמות והליכי בנייה. שיעור 11:
חשיבה מחוץ לקופסה, ניצול הזדמנויות, AIRBNB, מנופי אשראי בעולם הנדל"ן, הצגת עבודות של סטודנטים, סיכום קורס שיעור 12: במהלך הקורס יהיו יציאות לשטח יחד עם המרצים ו\או הנהלת ויזמי R.E.S GROUP לצורך למידה והתבוננות על הדברים דרך השטח וכל זה בהתאם לצרכי הסטודנט ובהתאם ללימודי הקורס. |