מבנה הלימודים | | קורס שיווק ויזמות נדל"ן כולל הכנה לרישיון תיווך- מתווך נדל”ן
*הקורס מתקיים בסניף חדרה בלבד!
חלק א’: שיעור 1: מבוא - נדל”ן כאפיק השקעה מניב נדל”ן כאפיק השקעה מניב אל מול עלות מה זאת יזמות מה זאת תשואה בחירת אזור השקעה כיצד בוחרים עיר להשקעה כיצד מבצעים חקר שוק שיעור 2: צעדים לפני ביצוע עסקה מטרת ההשקעה סוגי עסקאות בנדל”ן מניב תוכנית עסקית בחירת הנכס וסגירת עסקה סוגי משא ומתן סוגי חוזים שיעור 3: ביצוע עסקה ומימונה בעלי מקצוע לסגירת עסקה והתנהלות מולם )מתווך, עו”ד, שמאי( מושגים במימון עלות הכסף מימון יצירתי, כיצד רוכשים נכס ללא הון עצמי שיעור 4: השבחה, ניהול ומכירה סוגי השבחות השיפוץ וההתנהלות מול בעלי המקצוע (אדריכל/מעצבת פנים, קבלן) כתב כמויות תוכניות (הריסה/בניה/גמר) מכרז קבלנים ניהול נכס מושכר התנהלות מול דייר (חוזה שכירות, בטחונות) מתווך מנהל נכס מכירת נכס מניב (אקזיט) פרסום ושיווק סגירת עסקה סיכום הקורס שיעור 5: פתיחת ושיווק עסק עצמאי הסטודנטים מקבלים בסוף כל מפגש את המצגת לכתובת המייל שלהם, או על דיסק און קי )לבחירתם(
חלק ב’: שיעור 6: דיני מתווכים חוק המתווכים במקרקעין, תשנ”ו- 1996 תקנות המתווכים במקרקעין )נושאי הבחינה(, תשנ”ז 1997- שאלות בדיני המתווכים. דיני הגנת הצרכן. חוק הגנת הצרכן, תשמ”א 1981- הטעיה וניצול מצוקה. עונשין ותרופות. שיעור 7: דיני חוזים ודיני מקרקעין חוק החוזים )חלק כללי(, תשל”ג- 1973 כריתת חוזה, קיום החוזה, הוראות כלליות, תרופות בשל הפרה. שאלות בדיני חוזים. חוק המקרקעין תשכ”ט- 1969 . עסקאות ורישומן, בעלות והחזקה, זכויות במקרקעין. שיעור 8: דיני מכר דירות חוק המכר (דירות, תשל”ג 1973) שאלות בדיני מכר. שיעור 9: דיני הגנת הדייר ודיני תכנון ובנייה חוק הגנת הדייר (נוסח משולב, תשל”ב -1972) שאלות בדיני הגנת הדייר. חוק התכנון והבניה, תשכ”ה- 1965 פרשנות, מוסדות התכנון, היטל השבחה, פיצויים. שיעור 10 : דיני מיסוי מקרקעין חוק מיסוי מקרקעין (מס שבח ורכישה תשכ”ג -1973) פרשנות, הטלת המס, שווי מכירה ורכישה, פטורים לדירות. שיעור 11 : דיני עונשין חוק העונשין, תשל”ז- 1977 פגיעות ברכוש. שיעור 12 : מקבץ מבחנים ושאלות סיכום. |