ביצוע עסקת נדל"ן אינו מחייב מכל יזם השקעת הון עצמי
מתכונת הקורס
תוכנית הלימודים הייחודית כוללת קורס בן 22 מפגשים שבועיים בני 4.5 שעות אקדמיות,כל אחד,פעם או פעמיים בשבוע בהתאם למסלול הלימודים.
הקורס כולל ישום מעשי במסגרת שלוש מטלות מעשיות וכן הכנת פרויקט גמר. תלמידי הקורס יהיו זכאים לליווי עסקי במהלך תקופת הקורס שיאפשר להם לבחון פרויקטים להשקעה.
מפגש מרצה נושא מפגש תקציר מפגש
1 שמאי מוסגי יסוד בנדל"ן עקרונות תכנון ובניה
מוסדות התכנון והבניה
הפקעות,איחוד וחלוקה,היתרי בניה,
פיצולים,השבחות נכסים
2 שמאי השקעות בנדל"ן יעוד נכסים
השפעות שיתכנו על נדלן מניב
תשואות על השקעות בארץ ובחו"ל
תשואה על ההון ועל הנכס
כיצד להשיג תשואה עודפת
אפיקים שונים להשקעות בנדל"ן
3 רו"ח תוכנית עסקית לפרויקט בנדלן חלוקת תוכנית עסקית לדוגמה
ניתוח התוכנית על כל שלביה
דיון בנושא הערכת כדאיות עסקת נדל"ן.
סקירת מגוון אפיקי ההשקעה בנדלן
הצגת מטלת הפרויקט האישי לכל תלמיד
4 שמאי
הצגת מערכות התכנון
בישראל
הצגת מערכות התכנון בישראל
תוכנית המתאר הארצית
תוכנית בינוי עיר
5 מומחה שיווק חקר שוק מקורות המידע הזמיניםלביצוע חקר שוק בתחום הנדל"ן
איתור הזדמנויות עסקיות
ניתוח מידע סביבתי
קבלת החלטה אופטימלית
דוגמאות מעשיות לחקר שוק.
הסבר וחלוקת מטלה לביצוע חקר שוק
6 יזם קבוצות רכישה/פינוי בינוי/תמ"א 38 סקירת נושא קבוצות הרכישה
כיצד לנהל קבוצת רכישה?
האם קבוצת רכישה כדאית להשקעה?
התיחסות הרשויות לקבוצות רכישה
עסקאות פינוי בינוי כולל דוגמאות
תמ"א 38 –הצגת עסקאות לדוגמה
7 מרכז אקדמי דיון וניתוח מטלת חקר שוק התלמידים יציגו את חקר השוק שביצעו על פי הנחיות המטלה
יתקיים דיון פתוח לגבי כל מחקר שבוצע
הקבוצה תדרג את הפרויקטים שנחקרו
התלמידים יגישו את העבודות למנחה
8 שמאי הערכת שווי נדל"ן גורמים רלוונטיים להערכת שווי.
המשמעות של רכישת נכסים במושע
דיירות מוגנת ממה להזהר ?
דוגמאות להערכת שווי של נכסים
9 יועץ לניהול זמן ניהול זמן מה הם כללי הזהב בניהול זמן
חשיבות ניהול הזמן בפרויקט נדלן
כיצד להמנע מטעויות בניהול זמן
10 מתווך תפקידו של מתווך סקירה על שוק נכסי המגורים
עשה ואל תעשה עם מתווך
עצות מעשיות ממי שמכיר את השוק
האם ניתן להרויח בהשכרות משנה?
האם ניתן להרויח בהשכרות לטווח קצר?
סקירה על שוק הנדלן העסקי
דוגמאות של עסקאות אמתיות
עבודה נכונה עם מתווכים
11 יזם מניסיונו של יזם דוגמאות לעסקאות מהשטח
12 יזם עסקאות נדלן בתחום האנרגיה
עסקאות נדלן בתחום האנרגיה
לעשות כסף מגגות של נכסים,ומקרקעות ריקות.
13 אדריכל שיפוץ והשבחת נכסים בחינת הכדאיות של שיפוץ בנכס.
איתור נכסים בעלי פוטנציאל עודף .
יחס ברוטו נטו של נכסים.
תמחור עליות השיפוץ,וחומרי הגלם.
ניהול הפרויקט, כתבי כמויות.
איך לעבוד מול בעלי מקצוע?
פרויקטים לדוגמה.
חלוקת מטלה בנושא השבחת נכסים
14 רו"ח היבטי מיסוי ביזמות נדל"ן סקירת נושא מיסוי במגוון העסקאות באפיקי ההשקעה שונים בנדל"ן
מס שבח,מס רכישה
פטורים ממס
עלויות נלוות לעיסקה
כיצד להמנע תשלום מיסים מיותר
15 עו"ד סוגיות משפטיות בנדלן עקרונות מפתח בדיני חוזים.
הזכויות בקרקעין.
הסכמי מכר ושכירות -עשה ואל תעשה.
16 מרכז אקדמי מצגות ביניים
דיון וניתוח מטלת שיפוץ והשבחה מצגות ביניים תלמידים לפרויקט סיום
דיון וניתוח מטלת שיפוץ והשבחת נכסים.
ניתוח המצגות בכיתה
17 מומחה בניהול מו"מ ניהול מו"מ אפקטיבי בנדל"ן השיטה המנצחת לניהול מו"מ.
ניהול של מו"מ בנדל"ן.
התנסות אישית במו"מ.
18 בנקאי מקורות מימון סוגי הלוואות ומשכנתאות
האם רק בנקים נותנים הלוואות?
כיצד להתאים את ההלוואה הנכונה?
רכישת נכס ללא הון עצמי?
כיצד לדאוג לשלם פחות על ההלוואה.
התשואה על הנכס ועל ההון.
כיצד למנף עסקאות באופן מיטבי.
כיצד להגיע לתשואות גבוהות על ההון העצמי
חלוקת מטלת השגת המימון האופטימלי
19 בנקאי סיכונים במימון
וניהול פרויקטים
מול הבנק
דיון וניתוח מטלת המימון האופטימלי
הסיכונים הכרוכים במשכנתאות
כיצד לזהות הזדמניות במקורות מימון
כיצד להתמודד עם הסיכונים
תהליך הליווי הבנקאי בפרויקטים
כיצד להיות יצירתי במימון פרויקטים
20 מומחה בניהול מו"מ ניהול מו"מ אפקטיבי בנדל"ן השיטה המנצחת לניהול מו"מ.
ניהול מו"מ בעסקאות בנדל"ן.
סדנאת התנסות אישית במו"מ.
21 מומחה לשיווק שיווק נדל"ן כיצד לשווק את הפרויקט שיזמנו.
בניית קונצפט שיווקי.
פירסום ויחסי ציבור מנצחים.
הפקת אירועים לשיווק פרויקטים.
22 מרכז אקדמי מפגש מסכם הצגת פרויקטים אישיים
בחינת הפרויקטים
חלוקת תעודות
בית הספר ליזמות עסקית הנו בית הספר היחיד בארץ היוצא מתוך משרד רואי חשבון ומשלב בתוכנית הלימודים פרקטיקה מעשית ומרצים בעלי נסיון מקצועי רב.
תוכנית הלימודים הנה בפיקוח משרד רואי חשבון מועלם ומועלם,המדורג בין 20 המשרדים הגדולים בארץ ומעסיק כ 50 עובדים בשלוחות המשרד שברמת גן,בכפר סבא ובירושלים.
מתוך מטרה להקל על היזמים,היזמים המתקבלים לתוכנית הלימודים זכאים להטבות הבאות
ללא תשלום נוסף
חונכות אישית של רואה חשבון או כלכלן ליזם במשך תקופה של חצי שנה,וללא מגבלת שעות.
פתיחת תיק בכל רשויות המס לפעילות הנדל"ן.
שרותי הנהלת חשבונות ודיווחים חודשיים במשך חצי שנה.
בחינת התכנות פיננסית לפרויקטים בתחום הנדל"ן.
ליווי היזם בגיוס הון בנקאי. |