טיפים לטירון בהשקעות נדל"ן, קורס השקעות נדל"ן

תכניות לימוד מיוחדות

ימים פתוחים

מיקום בארץ:

טיפים לטירון בהשקעות נדל"ן

פשר סוד ההצלחה בתחום השקעות נדל"ן נעוץ בבקיאות ובידע הנצבר יחד עם הניסיון. לימודי תחום השקעות נדל"ן מאפשר ללמוד איך להשקיע באופן הנכון תוך ליווי צמוד של צוות ההוראה ובכך יוצרים בסיס טוב להתנסויות.

מערכת ToStudy
|
18/03/2013
|
15:02
|
3587 צפיות

קניית נדל"ן יכולה להיות כל נכס – בין אם להשקעת ההון העצמי לטובת נכס מניב, כמו למשל האופנה העכשווית – רכישת דירה להשקעה לצורך השכרתה, השבחתה ומכירתה בעתיד בסכומי כסף גדולים יותר, או בין אם אלו השקעות נדל"ן בקנה מידה גדול הרבה יותר. זו יכולה להיות השקעה חד פעמית או מקצוע שבו עוסקים בנכסים שונים שחולפים מתחת לידיים. לכל השקעה ישנו האופי שלה – ולפעמים אין צורך לצאת מהבית כדי לסקור את הנכס. לעתים הדילמה היא אם להשקיע בנכס הישן הקיים או לרכוש אחד חדש בנוסף, איזו הלוואה לקחת ומי הגורם המלווה או המשקיע, איך לעשות את כל החישובים הנדרשים ולהצליח – גם בפעם הראשונה.


	השקעה בנדל"ן-יש סוגי השקעות רבות גם בתחום הנדל"ן עצמו.

להשקיע בנדל"ן במניות
ההשקעה במניות הנדל"ן של שוק ההון ידועה בסיכון גבוה מאוד, וביציבות נמוכה. כשהתשואה תנודתית מאוד, קשה למשקיע בודד למנף את ההשקעה הזו. מדי תקופה מפרסמים את ההמלצה של בית השקעות כזה או אחר כדי להשקיע במניות נדל"ן, בין אם בישראל או בין אם מעבר לים. כדי לקבל את ההכרעה ואת מידת ההתאמה של העסקה לתנאים הנוכחיים ולמטרות, ניתן להיעזר בטיפים שניתנות בכל קורס נדל"ן.

השקעה בפר"י, מק"מ ועוד
מי שאוהב יציבות כתנאי בסיסי להשקעה שלו בעולם הנדל"ן – וכמובן, רמת סיכון נמוכה ביחס לכך, יכול להשקיע בפקדונות בנקאים, חיסכון בנקאי ועוד. מצד שני, אין אפשרות למינוף והתשואה יציבה אמנם אולם מינורית ביותר.


	לעיתים דווקא השקעה במניות בנקאיות של נדל"ן היא בטוחה יותר.

השקעה בנדל"ן מוחשי – הכנסה פסיבית
רבים מהמשקיעים בני כל הגילאים בישראל החלו להשקיע בנדל"ן באופן פסיבי בעשור האחרון. אחת הסיבות היא הורדה משמעותית של ריבית נוטלי המשכנתאות בבנקים, וזאת בעקבות משקיעים ממונפים וגם עליה במחירי הדיור. המשקיעים המקומיים נהנים מעליית ערך בגובה של עשרות אחוזים – ובכך מפתחים יכולת כלכלית ללא תלות במקום העבודה בו מועסקים.

השקעה בנדל"ן במינוף בנקאי
בניה נכונה של תמהיל המשכנתא יניב השקעה נכונה, אותה ניתן לשנות במשכנתאות ממוחזרות אחת לתקופה. המטרה בבניית המשכנתא היא היכולת לשלם מדי חודש בחודשו את החובות עבור ההלוואה, וגם להשאיר סכום נאה בצד לקיום המשפחה מדי חודש – כלומר לחלק את המשכנתא באופן שלא יפגע ברמת החיים.