שינוי בעולם תיווך הנדל"ן

בעקבות תלונות לא מעטות שמופנות לעבר האחראים על הרישוי למקצועות תיווך הנדל"ן, החליטו במשרד המשפטים להעביר את כל התחום רפורמה משמעותית, ולהתחיל בשינוי פורמט בחינות ההסמכה למקצוע. אחת הביקורות החמורות ביותר כלפי התחום מתייחסת לבחינה עצמה, כאשר המקטרגים טוענים שאחוזי ההצלחה הגבוהים הופכים את הבחינה לחסרת משמעות, ולדרך נוספת של המדינה לגבות עוד מיסים מן האזרחים בצורה של דמי אגרת בחינה גבוהים. בפועל הבחינה אינה קשה או יסודית מספיק על מנת להעלות את רמת מתווכי הנדל"ן בשוק הנדל"ן הישראלי.

חומר הבחינה המעודכן
בפועל, חומר הבחינה המעודכן יכלול מעתה את כל החומר הקודם בתוספת כמות גדולה מאוד של חומר. כמות הסעיפים בבחינה תעלה מ17 סעיפים ל26, כמות מכובדת של תוספת חומר. כאמור, אל תחומי ידע שעד עתה נבחנו המועמדים לרישיון הכוללים חוקי תכנון ובנייה, חוק המתווכים, חוק העונשין, חוק הגנת הצרכן, חוק ההוצאה לפועל, חוקי מקרקעין ועוד, התווספו גם מושגי יסוד בתחום המקרקעין, תוכניות בנייה, מוסדות תכנון ועוד. אחד השינויים הגדולים ביתר הוא הוספה של פסקי דין חשובים בנושא תיווך הנדל"ן.

	פסקי דין חדשים בתחום תיווך הנדל"ן - שימו לב!

המטרה – התמקצעות של מתווכי הנדל"ן בישראל
עורכת הדין הילה דווידוביץ´ העובדת במחלקת ייעוץ וחקיקה של משרד המשפטים, אחד הגורמים שלוקחים חלק פעיל ביותר ביוזמת השינוי, טוענת כי לא מדובר בניסיון של המחוקק לצמצם את כמות מתווכי הנדל"ן בישראל, אלא פשוט ליצור מצב בו מתווכי הנדל"ן שעוסקים בתחום הם אנשים מקצועיים יותר, המחזיקים בידע רחב ומקיף יותר אודות התחום בו הם עוסקים. לטענתה מתכונת הבחינה הקודמת לא הייתה ממצה מספיק, ולראייה כמות התלונות הגבוהה שהגיעה מן הציבור אל משרד רשם המתווכים אודות מתווכי נדל"ן בעלי פערים משמעותיים בידע.

מעט מדי מאוחר מדי
למרות השינויים לא כולם מצטרפים לברכות. עורכת הדין אילנית ציבין-מור, שמאית מקרקעין מוסמכת, טוענת שלתוספות החומר לבחינה יש משמעותיות כמותיות בלבד. לדבריה לא מדובר בשינוי מהותי של המקצוע משום שרמת הבחינה נותרה נמוכה, והעובדה כי הבחינה מתבצעת עם חומר פתוח מאפשרת גם לאנשים לא מקצועיים במיוחד לעבור אותה ולקבל את הרישיון המיוחל. התמקצעות אמיתי לטענתה, תתבצע רק אם יעלו את רמת הבחינה ויוסיפו תקופת התמחות של מספר חודשים למתווכים הצעירים הנכנסים אל התחום.