איך להרוויח מנדל"ן?

התחום של נדל"ן התפתח מאוד בשנים האחרונות ולמרות שישראל לא נחשבת ממדינות העולם שהנדל"ן הוא התחום הכי משגשג, אין ספק כי בשנים האחרונות עלו באוזנינו כמה וכמה שמות של אנשים שהתעשרו מתחום הנדל"ן, ולא בגלל שההורים שלהם היו בעלי הון מראש. להיפך – אנשים שבאו מכלום, מפרוטות והפכו לבעלי הון והאנשים העשירים ביותר במדינה. איך הם עשו את זה? איך מרווחים מנדל"ן? רבים החליטו להיכנס לתחום זה בשנים האחרונות ומרוויחים לא רע, מאמר זה יסייע לאותם אנשים לקפוץ מדרגה שתיים למעלה.

מה הם שתי העקרונות הבסיסיים להרוויח מנדל"ן?
ספרים רבים כותבים ומלמדים איך להרוויח מנדל"ן והבסיס לכך עומד על שתי עקרונות עיקריים: האחד הוא שימוש בכספים של אחרים, כלומר למצוא משקיע. רובנו לא בעלי הון ורגילים להסתובב עם אלפי שקלים בארנק ביום-יום ועל כן למצוא משקיע, מעין מנוף פיננסי, יכול לסייע מאוד. בכך גם לא מסכנים את הכסף האישי שלך. העיקרון השני מתבסס על צבירת נכסים – אסור להפסיק ולעצור צריך כל הזמן להמשיך ולצבור נכסים, כי מי שמפסיק נופל.

תכונות אישיות להצלחה בנדל"ן
כמובן ששני עקרונות בסיסיים אלו מאוד עוזרים בהבנת היסוד של הנדל"ן אך אדם בלי התכונות הנכונות לעבודה בתחום זה לא יוכל להצליח. לא כולם מגיעים עם כל ארגז התכונות המלא בכדי להצליח בנדל"ן אך אפשר להשיג תכונות אלו בדרכים שונות. כך למשל יצירת שותפות עם אדם בעל ניסיון כאשר את בעל הממון יכול לסייע מאוד לאינטרסים של השניים, שכן בעת הפיצול של השניים שניהם יוצאים מורווחים – האחד עם הכסף צבר ניסיון והאחד עם הניסיון צבר כסף.

להשקיע בנדל"ן במטרת רווח
חשוב לחפש עסקאות ונכסים שניתן להשביח אותם. פעמים רבות התחזיות שצופים סוכני הנדל"ן יכולות להיות נכונות אך לתקופה ארוכה יותר כך שרק הדורות הבאים יזכו ליהנות מהרווחים. כלומר, צריך לחשוב לטווח הארוך אך הקרוב. חשוב לחשב את הרווחים וההפסדים המינימאליים, כך למשל רווח של אחוזים בודדים אינו משתלם ואינו נחשב רכישה מוצלחת לעובד נדל"ן. צריך לחשוב על רווח של 100% אם לא יותר!